賃貸Ｑ＆Ａ　荻窪で賃貸・不動産物件探されている方の相談【荻窪ハウジング】

賃貸物件探しはいつからはじめればいいですか？

賃貸物件探しは、今住んでいる物件を解約する場合、解約予告を１ヶ月〜・２ヶ月前に（書面等）しなくてはならないので、この期間プラス半月～１ヶ月が目安です。

あまり早く物件を見つけても、契約開始（入居予定）を先延ばしにすることは難しく、
かといって、ギリギリになって物件を探しても、最悪見つからない場合は、妥協せざるを得ません。
申込みから契約開始までの期間は、
管理会社によりますが、凡そ半月～１ヶ月以内に入居することが普通となっているからなのです。

新規での賃貸の場合には、入居開始は、いつでも良いので、思い立ったが吉日で、探せますね。
物件を、早めに探していると、とんでもなく住みたい物件なんかが、出てくることがあります
。
そんなときは、即申込みされるのが良いでしょう。それは、あなたが住みたいお部屋は、他の人もそう思っていることが多いからなのです。

でも・・・、住み替えを考えている場合には、上記の解約予告の件があり、二重に家賃支払いする羽目にもなりかねません。

ですので、解約予告１ヶ月・２ヶ月＋半月～１ヶ月が目安となります。
しかし、家賃を二重に払ってでも住みたい物件もあるもので、ココが悩み処ではないでしょうか。
荻窪の不動産物件情報を眺めながら、チャンスの時期（解約日の１．５ヶ月～３ヶ月前）を逃さないことが大事です。

賃貸物件に申込みするにはどうすればよいのですか？

基本的に、賃貸条件の確認をしながら、お部屋の内見した後、
お客様がお部屋を気に入れば、申込書の記入を行なうことで、申込みすることが出来ます。
（諸条件の相談もいたしますので、お気軽にお話し下さい。）

申込みは、荻窪ハウジングで、申込書への記入にて完了いたします。
その時、身分証明書のコピーを取らせていただきますので、ご了承くださいませ。

保証会社って何ですか？

一般に賃貸マンションやアパートを借りる場合、連帯保証人が必要になります。
ですが、連帯保証人が立てられない場合、この保証会社が保証を肩代わりしてくれます。

貸主側により、さまざまな保証会社があり、原則は、こちらが選ぶことはできません。
また、保証会社への加入が必須な物件もあります。
支払う費用としては、賃料・共益費の５０％を、初回に支払い、１年後ごとに更新料１万円がかかるといったものや、１カ月分の保証料を取るところもありますので、利用する場合には、各物件ごとに確認をしましょう。

保証会社によっては、銀行からの自動引き落としに対応しているなど、手間いらずのものもありますし、従来通り、振り込まなくてはいけないものもあります。

また、大凡の保証会社の審査基準としては、
１年間に支払いする賃料合計が、年収の３０％～３５％以内であること。
勤め先が明確でしっかりしていること。
本人確認が出来ること。
以前にトラブルがないこと。
他などなどがございます。。
審審査に落ちた場合の内容確認は、原則、出来ないこととなっていますので、ご了承くださいませ。

１Ｒと１Ｋの違いはどうなっているのですか？

一般に、１Ｒはキッチン設備が一部屋の中にあるもの、１Ｋはキッチン設備とお部屋が分かれているものとなっています。

ですが、キッチンとお部屋がドアで仕切られているものと、仕切られていないものもあるので、仕切られていなくても、段差があったり、引き戸がついているなどでも、１Ｋと表示される場合があります。
お部屋を探すときには注意してくださいね。

	年収とお家賃の関係ってなんですか？
	年収に占める家賃や、共益費・管理費の比率は、凡そ３分の１が妥当と言われています。例えば、年収３００万の人は、年１００万まで、１ヶ月にすると、８．３万円となります。また、この３３％付近の年収比率は、保証会社の審査や、家主さんの審査の目安になっている場合もあるようです。お家賃の高いの物件の場合、ご自身が支払える家賃の物件を選んでいるのか？という目安にもなりますよ。

	場所や地域により敷金・礼金って異なりますか？
	はい、地域により考え方が異なります。東京では、礼金１～２ヶ月で、これは家主さんへのお礼となっています。敷金の１～２ヶ月は退去時の修繕費用として利用されます。原状回復の項でもありますが、東京ルールといった経年劣化や過剰損耗についてのルール決めも地域や契約により異なります。地域によっては、敷引きといって、前もって費用として入居時に差し引かれる場合もありますし、礼金という概念がなくまったく、礼金を払わない地域もあります。

	部屋の広さの単位について教えて下さい。
	【帖（畳）】畳一帖分など、部屋の広さを表す単位です。一般的には１帖＝1．65平方メートルですが、その他地域によって、畳大きさは、異なる場合もあります。（江戸間、京間、公団仕様など）【間】これは長さの単位です。６尺で1.8182ｍですが時代や地域により格差があります。１帖の長さと同じですので、収納１間とか１．５間といった収納の単位にも使われています。【1R 】ワンルームの略。一部屋のみと浴室、トイレなどの構成で、キッチンは部屋の中にあり、仕切りがないタイプの間取りです。【K】キッチンの略。キッチンと部屋が分かれていて、広さはだいたい２．５帖程度〜です。例えば1Kの表記だと部屋が一つと、上記の広さのキッチンという構成の間取りになります。【DK】ダイニングキッチンの略。構成はK（キッチン）と一緒ですが、ダイニング（食堂）という表記から、それよりも広い間取りが基本となります。（大凡６畳程度）【LDK】リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間の事で、それとダイニングキッチンが一体となっている。一般的には８帖以上の広さがあります。

	契約に必要な書類は何ですか？
	（契約内容により例外がありますが）入居者：身分証明書（運転免許証、学生証等）、住民票、収入証明書、など保証人：印鑑証明書、確約書（承諾書）物件によって別の書類が必要となるケースもあります。

	連帯保証人は誰でもいいのでしょうか？
	３親等以内の親族で、一定の給与所得・事業所得が或る方に、お願いする場合が多いです。管理会社により、年金受給者でも可とする場合もありますので、親がお年を召していても、必ず確認をしてくださいませ。

	入居審査は何を行っているのですか？
	入居審査は、入居申込書、提出書類等をベ－スに、大家さん・家賃集金管理会社・入居審査会社等が入居の可否について判断を行います。審査内容は収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れや、同じマンションの入居者の方々との調和などが審査の対象となる場合があります。また反社会勢力に該当しないかなどの審査もございます。

	原状回復とは何ですか？
	契約期間満了で借主が退去するとき、自分で備え付けたものは取り除き、故意に壊したものは、修繕をしてから、貸主に部屋を返すことが基本です。このように原状復帰した状態に戻すことを原状回復といいます。ただ、契約によって、特約で様々な取り決めがある場合がありますので、原状回復の度合いをどのように解釈するかについては、契約書などで最初にしっかりと確認をすることが重要です。東京では、通常損耗や経年劣化は、貸主負担。故意の損耗については、借主負担といった東京ルールが、定着しつつあります。

	ホームページに掲載している物件しか紹介してもらえないんでしょうか？
	いえいえ、それだけではなく、他業者様分でも、ご紹介することが可能です。ポータルサイトで見つけた物件でもお気軽にお問い合わせくださいませ。実際に、お部屋が空いていても、「インターネット掲載不可」の物件等も多数ありますので、是非お問い合わせ下さい。

	重要事項説明書とは何ですか？
	契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を書いたものです。契約する前に、宅地建物取引業者が書面をもって説明を行います。賃借人に、契約内容について十分理解して頂くというのが目的なのできちんと目を通して、お話を聞いてくださいませ。

	仲介手数料とは何ですか？
	不動産会社が物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等…、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考え下さい。弊社では、お客様により良い物件を、なるべく初期費用の少ない条件でご紹介させて頂いております。ですので、いわゆる仲介手数料のお値引きはしておりません。一部同業者のように手数料値引きだけをアピールし、初期費用が結果的に高くなる物件をご紹介したり、相場より高い賃料設定のお部屋を勧めるようなやり方とは異なり、地域密着でお仕事をさせて頂いております。何卒ご理解の程、お願い申し上げます。

	保険料とは何ですか？
	借家人賠償保険の事です。一般的にお部屋の広さによって異なる場合がありますが１～３万円程度です。 ※借主が原因で火災を起こしてしまった時の保険と思って下さいませ。ほとんどの物件で加入して頂くことになります。

	駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか？基準はありますか？
	一般的に、道路距離８０メートルを１分として換算しています。この場合一定の速さを保つことになるので、信号や踏み切りの待ち時間は考慮されていません。あくまでも距離を、時間に換算した場合のものと、お考えくださいませ。